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中壢房屋推薦 健行科大 中壢火車站整新2+1房美寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：46.84 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
東興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：19.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.17 坪
- 土地面積：6.05 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合**「重視通勤便利性」或「尋求長期收租」的買方考慮，但對於「首購自住追求保值」**者則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段價值明確：中壢火車站周邊需求長期穩定，尤其是有交通需求的上班族與學生族群，租金支撐力道強。
- 住用成本優渥：水電換新意味著初期無需額外投入鉅資維護基礎設施，且單價在該區域具吸引力。
- 隱憂需留意：45 年屋齡是最大變數，建議買前務必確認房屋結構安全檢測報告及銀行對高齡公寓的核貸成數（通常貸款年限會受限）。此外，無電梯與不包含車位的情況，可能影響未來轉手時的競爭優勢。
若您是投資客或剛性通勤族群且能接受老屋特性，這是一個值得入手的標的；若考慮長期居住舒適度或資產大幅增值，建議多比較新成屋或屋齡較新的社區住宅。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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